《樓 下的房客》，算是一部奇情小說，用充滿各式荒誕的情節，去包裝人性層面的書寫，在各種誘因之下，人還能守住道德底線嗎？一旦守不住，又會崩壞到什麼地步？ 是相當值得玩味的一部小說，而今，將之搬上大螢幕，對於華語電影圈來說，無非是一樁好事。畢竟，台灣一直少有這類題材的電影作品，用負面事件來探討人性， 先前比較知名的電影有《共犯》跟《失控謊言》，這兩部皆屬佳作。
而劇中的靈魂人物，自然是房東這個角色，找來了任達華擔綱，從他以往的作品來看，除了經常扮警察跟黑社會，早年也演過一些性格乖戾的瘋狂角色，如《紅燈 區》他飾演畢華棋一角，就是一個控制慾極強的人，《樓下的房客》裡的房東喜歡也掌控房客，劇中有句台詞，「鑿開人性盡頭」，是整部片的主旨，也被房東奉為 圭臬，他以此為由，開始干預房客的人生，兩者有異曲同工之妙。這個角色，可說是選對了！任達華也不負所託，眼神、表情和肢體動作都很到位，完全演活了房東 的瘋狂行徑與陰暗的一面，尤其是詮釋房東在不同時期的眼神，也能看得出有所差異。
如果說《共犯》強在交錯的敘事手法，《失控謊言》強在魔幻寫實的攝影剪接，那麼《樓下的房客》的優點則是善用配樂營造氣氛，畢竟導演崔震東待過BGM跟 SONY唱片，音樂自是他的強項，他找來交響樂團為整部片量身訂作，譜寫配樂，藉由音樂加強營造場景的氛圍，讓觀眾受樂曲感染，較易有共鳴，更能融入劇情 當中，也因此故，任達華飾演的房東，夾雜了交響樂指揮家的風格，房客是可憐的樂手，任其擺布。美中不足的是，台北電影節開幕選在台北中山堂播放，該場地並 無環繞音響的效果，震撼力稍遜色，將來若正式上映，在戲院看應該別有一番風味。
除了增添交響樂指揮家的風格，電影還對房東的背景加以改編，賦予了全新的身分，但改編的部分不夠細膩，並未在先前的劇情佈下線索，讓觀眾享受推理的樂 趣，反倒是最後用直敘手法，一股腦兒全盤托出房東的心路歷程，這非常冒險，萬一說服不了觀眾，很容易就被嫌是爛結局，讓先前的心血全部白費，而劇中有句台 詞「鑿開人性盡頭」，對我而言，結尾刻畫房東的人性部分，還不夠強烈，有點騷不到癢處的感覺。雖然直接修改了小說原先的結尾（我本身也沒有很喜歡小說結 局），不過整部片仍保留小說最精彩的部分，房東與房客們之間那些光怪陸離的吸睛橋段。
本片被歸類為限制級的推理劇情片，自然有著不少裸露、行刑的畫面，驚悚又血腥，不過還帶有濃濃的黑色幽默風格，片中充斥著不少荒誕的橋段，令人莞爾，不 自覺發笑，觀影的感受不至於太過緊繃，片長約2小時，卻一點也不感到漫長，節奏拿捏恰到好處。另外，道具方面有點瑕疵，強力膠擠出來應該是黃色的液態物， 但是電影裡卻是白色的......
（房客：王先生，游安順飾，有自耕農的傾向，與女兒王小妹）
（房客：令狐，森竣飾，郭力，李康生飾，一對同性戀人）
（房客：陳小姐，李杏飾，善用肉體的人）
（房客：老張，莊凱勛飾，跟房東一樣愛偷窺）
（房客：穎如，邵雨薇，與房東有某層面的羈絆）
故事劇情：7
氣氛營造：6
演技表現：7
題材鮮度：7
